Um dos sonhos mais desejados é a compra do primeiro imóvel, seja ele uma casa, um apartamento ou outro tipo de propriedade. Isso também representa um dos maiores desafios financeiros da vida e é fundamental entender, organizar e planejar para definir seu orçamento de compra ou como podemos chegar neste objetivo tão importante! Para tornar esta meta possível, o planejamento financeiro é fundamental e um bom corretor de imóveis que trabalha diariamente com isso pode facilitar seu processo e te auxiliar a organizar e definir seu orçamento. Estes profissionais estão aptos para explicar e te auxiliar a planejar cada etapa para atingir seu objetivo, de forma segura e tranquila.

A seguir deixo alguns passos essenciais para se organizar financeiramente e conquistar seu imóvel de forma segura e tranquila.

Definindo seu orçamento de compra

Antes de começar o processo de compra, é importante saber quanto você pode gastar, levando em conta sua renda, suas despesas mensais e o valor que você pode comprometer com a prestação do financiamento.

 Se você deseja financiar o imóvel, a regra basica é que o valor da prestação não ultrapasse 30% da sua renda mensal, por isso é tão importante conversar com o corretor que vai te auxiliar nesta etapa para que ele veja seu potencial de financiamento habitacional, conforme as regras e condições que os bancos e o governo definem. 

Aprovação do financiamento habitacional

O financiamento habitacional é a forma mais comum de adquirir um imóvel, mas as condições variam bastante de acordo com a instituição financeira e as sua faixa de renda mensal. Após as simulações feitas e orientadas pelo corretor responsa´vel, ele vai solicitar uma lista de documentação para encaminhar ao banco e solicitar a aprovação do financiamento. Importante também salientar que existem diferentes modalidades de financiamento com indicadores de correção, o sistema de amortização SAC ou pela Tabela Price, que possuem características diferentes, então o corretor vai lhe auxiliar a entender e definir o que é e qual a modalidade mais interessante para o seu perfil.

Sobre o valor de entrada

A entrada é uma das etapas mais importantes na compra do imóvel. Definindo seu potencial de financiamento, a segunda etapa e entender qual seu valor de entrada, como estamos falando do primeiro imóvel, é possivel que você possa ter acesso a um subsídio que vai reduzir o seu valor de entrada, mas no proximo topico vou falar um pouquinho melhor sobre este assunto, outro fator que lhe auxilia muito no valor de entrada é o uso do saldo de FGTS (Fundo de garantia por tempo de serviço), tem algumas regrinhas para o uso também, mas seu corretor pode te explicar. O valor de entrada corresponde a uma porcentagem do valor total do imóvel e é paga no ato da formalização da negociação, normalmente no dia da assinatura do Contrato de promessa de compra e venda do imóvel. Em média, a entrada fica em torno de 20% do valor do imóvel, embora esse percentual possa variar dependendo de sua aprovação de financiamento habitacional, se o imóvel está em construção ou na planta pode ser feito um parcelamento direto com a construtora, então cada negociação de imóvel tem suas particularidades.

O ideal é começar a economizar para a entrada o mais cedo possível. 

Incentivos e subsídios do governo

Dependendo do seu perfil de renda familiar, o governo oferece programas de incentivo à compra da casa própria, como por exemplo o Minha Casa Minha Vida e aqui no nosso estado o programa Porta de Entrada, estes programas visam facilitar a aquisição do primeiro imóvel, o que pode ser uma ótima oportunidade para quem está nesta etapa tão importante da vida. Esse tipo de programa oferece condições de financiamento com juros mais baixos e subsídios para aquisição, condições estas que variam de acordo com o seu perfil de renda familiar. Mas tudo isso o corretor vai lhe orientar!

Agora sim! Definido seu orçamento e o valor de entrada disponivel para compra, já podemos definir quais imóveis se enquadram dentro do seu orçamento e agendar as visitas!! Após a escolha do imóvel ideal, vamos para a proxima etapa! 

Documentação

A compra do imóvel exige alguns custos extras como a vistoria do imóvel, escritura, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e Registro de Imóveis (na aquisição do primeiro imóvel existe o desconto de 50% do valor de Registro de imóveis).

E ai, me conta se você entendeu aimportancia de cada uma destas etapas e se este material te ajudou a entender o passo a passo desta conquista tão importante!

De qualquer for fico a disposção para auxiliar e ajudar você nesta fase tão importante e tão bonita de nossas vidas! 

Afinal, "Tudo que é feito com amor vira Lar"

Equipe Imóvel Certo Caxias